Question 1

Was ist eine Baufinanzierung?

Accepted Answer

Eine Baufinanzierung ist ein langfristiger Kredit zur Finanzierung des Kaufs oder Baus einer Immobilie. Sie besteht aus den drei Hauptkomponenten Darlehenssumme, Zinsen und Tilgung. Die Laufzeit beträgt meist 20-30 Jahre.

Question 2

Wie funktioniert die Tilgung bei einer Baufinanzierung?

Accepted Answer

Die Tilgung ist die Rückzahlung des geliehenen Kapitals an die Bank. Mit jeder monatlichen Rate zahlen Sie einen Teil der Schuld zurück, wodurch die Restschuld sinkt. Üblich ist eine anfängliche Tilgungsrate von 2-3% pro Jahr.

Question 3

Was bedeutet der Zinssatz bei einem Baukredit?

Accepted Answer

Der Zinssatz ist der Preis, den Sie für das geliehene Geld zahlen müssen. Er wird meist als Jahresprozentsatz angegeben und hängt von Faktoren wie Eigenkapital, Bonität und Marktlage ab. Je niedriger der Zinssatz, desto günstiger wird Ihr Kredit.

Question 4

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?

Accepted Answer

Empfohlen werden mindestens 20% der Kaufsumme als Eigenkapital plus die Nebenkosten (etwa 10-15%). Mit mehr Eigenkapital erhalten Sie bessere Zinsen und niedrigere monatliche Raten. Eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, aber teurer.

Question 5

Was ist eine Zinsbindung und warum ist sie wichtig?

Accepted Answer

Die Zinsbindung legt fest, wie lange Ihr Zinssatz garantiert bleibt, meist 5-20 Jahre. Während dieser Zeit können sich Ihre Raten nicht erhöhen, auch wenn die Marktzinsen steigen. Nach Ablauf müssen Sie eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld vereinbaren.

Baufinanzierung verstehen: Kredit, Zinsen & Tilgung erklärt

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