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Was versteht man unter Tilgungsrechnung?
Lernkarten - Tilgungsrechnung
Tilgungsrechnung: Annuität, Rate & Effektivzins erklärt
Lerne Tilgungsrechnung einfach verstehen: Berechne Annuität, Rate und Effektivzins korrekt. Praktische Beispiele und Formeln für dein Studium.
📘 Lernmodus⏱️ 10–15 Minuten🎓 Prüfungsrelevant
Häufige Fragen zur Tilgungsrechnung
Was ist eine Annuität bei der Tilgungsrechnung?
Eine Annuität ist eine gleichbleibende Rate, die aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil besteht. Sie wird regelmäßig (meist monatlich oder jährlich) über die gesamte Laufzeit des Kredits gezahlt. Während der Zinsanteil sinkt, steigt der Tilgungsanteil mit der Zeit.
Wie unterscheidet sich die Rate von der Annuität?
Die Begriffe Rate und Annuität werden oft synonym verwendet, bezeichnen aber grundsätzlich dasselbe: die regelmäßige Zahlung zur Rückführung eines Kredits. Eine Rate kann jedoch auch variabel sein, während eine Annuität per Definition gleichbleibend ist.
Was ist der Effektivzins und warum ist er wichtig?
Der Effektivzins gibt die tatsächlichen jährlichen Kosten eines Kredits an und berücksichtigt neben dem Nominalzins auch alle weiteren Kosten wie Bearbeitungsgebühren. Er ermöglicht den direkten Vergleich verschiedener Kreditangebote und ist gesetzlich vorgeschrieben anzugeben.
Wie berechnet sich der Tilgungsanteil einer Annuität?
Der Tilgungsanteil ergibt sich aus der Annuität minus dem Zinsanteil. Zu Beginn ist der Tilgungsanteil niedrig, da die Restschuld hoch und somit der Zinsanteil groß ist. Mit sinkender Restschuld nimmt der Tilgungsanteil kontinuierlich zu.
Welche Vorteile hat die Annuitätentilgung für Kreditnehmer?
Die gleichbleibende Annuität bietet Planungssicherheit, da die monatliche Belastung konstant bleibt. Zudem erfolgt eine kontinuierliche Schuldenreduzierung, und die Zinsbelastung nimmt über die Zeit ab. Dies macht die Annuitätentilgung zur beliebtesten Tilgungsform bei Immobilienkrediten.